Новостройка на Гагарина разваливается на глазах

 

– Да-да, вот и мы, как говорится, «клюнули» на предшественника, – делится мыслями Галина Гринкевич – активистка из команды «ходоков», уже давно уставших в поисках правды обивать пороги всевозможных инстанций. – Соблазнились красивыми хоромами соседей, по аналогии с которыми и нам пообещали возвести жилье. Экскурсии, проводимые заказчиком и генподрядчиком в одном лице, были убедительными. При этом рядом уже заложили фундамент, вывели цокольный этаж дома, квартиры в котором и предлагались к продаже. Кто тогда мог знать, что к выполнению работ на этом объекте строители выберут совсем другой подход. 

 

Итак, возведение дома № 5 по улице Гагарина началось в 2005 году. С будущими новоселами, как они рассказывают, заключили предварительные договоры, люди стали вносить деньги – кто 30 процентов, кто 50, а кто и все 100 от стоимости будущего жилья.

 

– Конечно же, мы живо интересовались ходом работ на стройплощадке и были очень разочарованы, когда увидели, что сроки ввода дома в эксплуатацию срываются, – продолжает грустную историю несбывшихся надежд еще один новосел, Федор Костин. – Вместо обещанных одного года-полутора лет строительство велось практически четыре года. Мы знаем, что на объекте часто работали случайные люди, их набирали, можно сказать, прямо с улицы. Как итог – вот этот «карточный» домик, проблемы в котором начались сразу же после заселения.

 

Верить жильцам на слово? Нельзя. Экскурсоводами становятся мастера по текущему ремонту ЖЭУ №7 Октябрьского ЖРЭТ Николая Филонова и «узкого» специалиста – опытного плотника Юрия Бедерова. Но оказалось, что для того, чтобы увидеть и оценить незавидное состояние строения, профессионалы вовсе не нужны. Начинаем осмотр с подъезда. На лестничных площадках и пролетах — многочисленные настораживающие трещины. Они, как опасные паутинки, очерчивают на стенах и потолках границы перемычек. Видно, что эти свидетельства некачественного исполнения работ при монтаже здания уже неоднократно пытались «подретушировать», чтобы скрыть от чужого взгляда. Но мини-трещины вновь и вновь «бьют тревогу», проявляясь на прежних местах и вынуждая обитателей смотреть не на поверхность, а в корень всех проблем. Железобетонные ступеньки самой лестницы — неудобные, какие-то половинчатые, приходится то и дело цепляться за продольные выпуклости каблуком.

 

– После снятия деревянной опалубки они просто не офактурены, – объясняет мастер. – Можно было, конечно, обложить плиткой, «облагородить» другим способом, но строители, судя по всему, посчитали эти меры необязательными…

 

К разряду излишеств отнес, видимо, генподрядчик и нормальную, не скользкую плитку на входе. Теперь, особенно в зимнее время, заснеженный «каток» грозит травмами. В перечень «баловства» вошло даже… отопление мест общего пользования и цокольного этажа. В квартирах – индивидуальные газовые котлы, но ведь от них тепло на площадках и в коридорах большого здания, увы, не будет. На последнем этаже – следы обильного затекания.

 

– Да, квартиры верхних этажей подвергаются регулярным потопам. Некоторые новоселы по этой причине до сих пор переехать в новое жилище не могут, – комментирует Юрий Бедеров. – Как исправить? Надо полностью кровлю перекрывать, она сделана не столько для функционального использования, сколько для красоты.

 

Согласитесь, слишком пугающее заключение. Что ж, может быть, путешествие на чердак даст более аргументированное объяснение? Поднимаемся вверх, где объяснения даже не нужны: с отдельных позиций можно наблюдать плывущие по небу облака. Особенно ярко просвечивается осеннее солнышко на месте тех самых красивых и оригинальных, если смотреть с улицы, башенок-куполов.

 

– Стропильная система выполнена с отклонениями, металлочерепица уложена с нарушением технологии, ливневая система частично вообще сделана «кустарным» способом, из коробов-кусочков и труб явно маленького и неустойчивого к промерзанию диаметра. Вместо пароизоляционной пленки под кровлю приспособлена совсем другая, но и она натянута неправильно, во многих местах оборвана. В итоге, не говоря о протеканиях, конденсат собирается на полотне и падает на плиты, – продолжается профессиональный ликбез.

 

– Потолок в обязательном порядке будет промерзать. Посмотрите, из чего он сделан, – специалисты берут в руки рулетку и подходят к месту «мониторинга» – небольшой части специально вскрытой поверхности между плитой перекрытия и чердаком.

 

Результаты замеров – 7 сантиметров керамзитобетона, 5 – пенополистирола (так называемого пенопласта) и небольшая насыпь… обычного шлака, который, по словам моих сопровождающих, не используется в технологии проведения подобных работ уже с прошлого века. Такая «прокладка» от холода не спасет. «Сберегали» стройматериалы? Но аналогичная «экономия», как считают жильцы, судя по всему, повлияла и на ныне промерзающие и трескающиеся стены, уже при переселении перекашивающийся металлопрофиль рам-стеклопакетов, выходящие из строя раздвижные системы лоджий, дворовой фасад, который вообще не утеплен.

 

– Да это еще, как говорится, «цветочки», теперь пойдем за «ягодками», – «успокаивает» Николай Филонов. – Вот он, самый неприятный, опасный и практически уже не ликвидируемый «сюрприз», оставленный строителями, — в нескольких местах на всю высоту здания начиная со второго этажа нет индивидуальных перемычек, соединяющих наружную и внутреннюю стены. В итоге кирпичи, которые держатся лишь друг за дружку, уже выдвигаются наружу…

 

Действительно, судя по неровностям и трещинам в кирпичной поверхности, нетрудно догадаться, что «карточный» домик как бы начинает «шевелиться». Страшно даже предположить, что его тяжеловесная «одежка» из облицовочного кирпича в один момент может нежданно-негаданно рухнуть с высоты шестого этажа на находящуюся всего в двух метрах от стен дома территорию детсада… Тем более что факторов, которые способны повлиять на ускорение данного процесса, по мнению специалистов, предостаточно: на округлых частях здания широкие швы между кирпичами заделаны обычным силиконом, деревянные фронтоны под металлочерепицей не закрыты и гниют, пропуская влагу, на многих окнах не обустроены отливы, идет затекание кладки...

 

По утверждению жильцов и представителей обслуживающей организации, кроме всего прочего, на площадке перед началом строительства не был сделан дренаж, и теперь во время ливней дом «плавает». При обустройстве системы водоснабжения использовались трубы явно недостаточного диаметра, и потому есть проблемы с напором воды. До сих пор члены товарищества собственников не могут доказать свои права дольщиков и узнать, кто эксплуатирует их цокольный этаж. А еще не могут… найти проектно-сметную документацию на строительно-архитектурную часть дома и развеять свои сомнения по безопасности проживания. Для того чтобы сегодня официально обвинять или оправдывать строителей, сверять степень соответствия когда-то обещанного ими «товара» с полученным «результатом», остановить поток жалоб, успокоить жильцов и ликвидировать разногласия, нужны документы.

 

В августе этого года проблемный дом после длительных дискуссий был передан на обслуживание ЖРЭТ Октябрьского района. А вот документов, по информации производственно-технического отдела вышеназванного предприятия, отыскать коммунальщикам пока не удалось. Нет их и у жильцов. Одним словом, приобретенный новоселами за немалые деньги «кот» по-прежнему находится в «мешке».

 

Жильцы нашли еще один важный документ – копию акта приемки дома. Приемочную комиссию, как оказалось, назначил руководитель стройфирмы, которая одновременно являлась и заказчиком, и генподрядчиком, возглавил ее его заместитель. Из документа следует, что глава фирмы утверждал и проектную документацию. То есть получается, что сами проект утвердили, сами построили, сами у себя и приняли…

 

Честно говоря, увиденное и услышанное шокирует: если все сделано по плану, то кто и как мог утвердить на первоначальном этапе такой сомнительный проект (говорят, российского происхождения), как он мог пройти экспертизу, каким образом осуществлялся надзор за строительством, кто согласовывал внесение многочисленных корректировок (если сравнивать с соседним домом), и кто, в конце концов, смог впоследствии поставить в этом деле последнюю точку: подписать акт приемки жилого дома, не обращая внимания на очевидные недоделки? Официальные лица в разговоре с журналистом дипломатично уходят от конкретики.